Hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ

Hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ

Căn cứ pháp lý:
-        -  Điểm a, Điểm b, Khoản 1, Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ngày 23/6/2010 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
-  -Tại Điều 2, Tại Điều 11 ,Thông tư số 219/2013/TT-BTC, ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế GTGT

 Theo đó:
a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:
            - Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
            - Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư”;

Như vậy: hợp đồng mua bán căn hộ có thu tiền phí bảo trì căn hộ bằng 2% giá trị căn hộ trước thuế thì phải lập hóa đơn GTGT và tính thuế GTGT với thuế suất 10%. Công ty kê khai, nộp thuế theo quy định.


Công văn số 6348/CT-TTHT ngày 17/9/2014 trả lời công văn số 1093/CNDD-TCKT, ngày 09/9/2014 của Công ty cổ phần Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí (Công ty) vướng mắc về việc lập hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ
               TỔNG CỤC THUẾ                                   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
   CỤC THUẾ BÀ RỊA-VŨNG TÀU                                    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
                                                                                                           
               Số: 6348 /CT-TTHT                   Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 17 tháng 9 năm 2014
      V/v: Chính sách thuế GTGT.

Kính gửi: Công ty cổ phần Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí
Địa chỉ: Số 35D, đường 30 tháng 4, phường 9, TP Vũng Tàu,  tỉnh BR-VT.

Trả lời công văn số 1093/CNDD-TCKT, ngày 09/9/2014 của Công ty cổ phần Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí (Công ty) vướng mắc về việc lập hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có ý kiến như sau:
            Căn cứ Điểm a, Điểm b, Khoản 1, Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ngày 23/6/2010 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy định: “a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:
            - Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
            - Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư”;
Căn cứ Thông tư số 219/2013/TT-BTC, ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế GTGT quy định:
- Tại Điều 2: “Đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) là hàng hoá, dịch vụ dùng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam (bao gồm cả hàng hóa, dịch vụ mua của tổ chức, cá nhân ở nước ngoài), trừ các đối tượng không chịu thuế GTGT hướng dẫn tại Điều 4 Thông tư này”;
- Tại Điều 11: “Thuế suất 10% áp dụng đối với hàng hoá, dịch vụ không được quy định tại Điều 4, Điều 9 và Điều 10 Thông tư này.
…”.
Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân viên để bán, nếu căn hộ của khu nhà ở này không phải căn hộ nhà chung cư theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP nêu trên, khi Công ty ký hợp đồng mua bán căn hộ có thu tiền phí bảo trì căn hộ bằng 2% giá trị căn hộ trước thuế thì phải lập hóa đơn GTGT và tính thuế GTGT với thuế suất 10%. Công ty kê khai, nộp thuế theo quy định.              
Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thông báo cho Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này. Nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ với Cục Thuế (Phòng Tuyên truyền-Hỗ trợ người nộp thuế, ĐT: 064.3511524) để được hướng dẫn./                    
                                                                             
                                                                               CỤC TRƯỞNG
Nơi nhận:                                                                   (Đã ký)                                                              
- Như trên;                                                              Võ Thành Long 
- Phòng THNVDT;                                                             
- Lưu: VT, TTHT, W.       


http://brvt.gdt.gov.vn/wps/wcm/connect/BRVT/site/docsystem/taxdocument/00d3c57d-f720-4935-ad24-5ef8bda7cebf?presentationTemplate=lib%2Fpt_legal_detail_print


Người đăng:

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

Thứ Bảy, 16 tháng 7, 2016

Hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ

Hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ

Căn cứ pháp lý:
-        -  Điểm a, Điểm b, Khoản 1, Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ngày 23/6/2010 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
-  -Tại Điều 2, Tại Điều 11 ,Thông tư số 219/2013/TT-BTC, ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế GTGT

 Theo đó:
a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:
            - Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
            - Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư”;

Như vậy: hợp đồng mua bán căn hộ có thu tiền phí bảo trì căn hộ bằng 2% giá trị căn hộ trước thuế thì phải lập hóa đơn GTGT và tính thuế GTGT với thuế suất 10%. Công ty kê khai, nộp thuế theo quy định.


Công văn số 6348/CT-TTHT ngày 17/9/2014 trả lời công văn số 1093/CNDD-TCKT, ngày 09/9/2014 của Công ty cổ phần Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí (Công ty) vướng mắc về việc lập hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ
               TỔNG CỤC THUẾ                                   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
   CỤC THUẾ BÀ RỊA-VŨNG TÀU                                    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
                                                                                                           
               Số: 6348 /CT-TTHT                   Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 17 tháng 9 năm 2014
      V/v: Chính sách thuế GTGT.

Kính gửi: Công ty cổ phần Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí
Địa chỉ: Số 35D, đường 30 tháng 4, phường 9, TP Vũng Tàu,  tỉnh BR-VT.

Trả lời công văn số 1093/CNDD-TCKT, ngày 09/9/2014 của Công ty cổ phần Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí (Công ty) vướng mắc về việc lập hóa đơn thu phí bảo trì căn hộ, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có ý kiến như sau:
            Căn cứ Điểm a, Điểm b, Khoản 1, Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ngày 23/6/2010 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy định: “a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:
            - Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
            - Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư”;
Căn cứ Thông tư số 219/2013/TT-BTC, ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế GTGT quy định:
- Tại Điều 2: “Đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) là hàng hoá, dịch vụ dùng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam (bao gồm cả hàng hóa, dịch vụ mua của tổ chức, cá nhân ở nước ngoài), trừ các đối tượng không chịu thuế GTGT hướng dẫn tại Điều 4 Thông tư này”;
- Tại Điều 11: “Thuế suất 10% áp dụng đối với hàng hoá, dịch vụ không được quy định tại Điều 4, Điều 9 và Điều 10 Thông tư này.
…”.
Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân viên để bán, nếu căn hộ của khu nhà ở này không phải căn hộ nhà chung cư theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP nêu trên, khi Công ty ký hợp đồng mua bán căn hộ có thu tiền phí bảo trì căn hộ bằng 2% giá trị căn hộ trước thuế thì phải lập hóa đơn GTGT và tính thuế GTGT với thuế suất 10%. Công ty kê khai, nộp thuế theo quy định.              
Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thông báo cho Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này. Nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ với Cục Thuế (Phòng Tuyên truyền-Hỗ trợ người nộp thuế, ĐT: 064.3511524) để được hướng dẫn./                    
                                                                             
                                                                               CỤC TRƯỞNG
Nơi nhận:                                                                   (Đã ký)                                                              
- Như trên;                                                              Võ Thành Long 
- Phòng THNVDT;                                                             
- Lưu: VT, TTHT, W.       


http://brvt.gdt.gov.vn/wps/wcm/connect/BRVT/site/docsystem/taxdocument/00d3c57d-f720-4935-ad24-5ef8bda7cebf?presentationTemplate=lib%2Fpt_legal_detail_print


Người đăng: vào lúc

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét